9月拍摄两个住宅区后，北京的土地拍卖市场长期冷清，北京商报记者整理发现，未来一段时间，北京约有440亿个供应地，其中只有两个限制竞争住宅区，其他都是无限制地，新地进入市场的无限制价格节奏更加明显。开发人员水平的新闻也改变了以前拥抱土地的方式，开发人员将来有独立土地的倾向。“一个是融资环境发生了变化，基本阻断了贷后拿地的空间，大家更倾向于独立拿地后再引入战投；另一个维度上看，独立操盘将更有利于对项目的把控，这对于进京不久的开发商来说，标杆意义毋庸置疑。华东某20强住宅企业北京公司负责人说。

不限制价格成为绝对的主流。

北京目前已加入用地预先申请的转让住宅共计10宗，总转让价格约320亿元，涉及石景山、朝阳、大兴等多个地区。在上述区划中，大兴区旧宫镇DX05-0200-0018、0019等区划价格最高，达65.78亿元。该地块土地面积约9.47万平米，建筑控制规模约23.9万平米，土地性质为F3其他类多功能用地、R22类居住用地、A334托幼用地。

此外，10块地块中面积最大的是怀柔新城08块地块，该地块建设用地面积约21.27万平方米，R22种居住用地、B1商业用地、F3等多功能用地、A334基础教育用地、S4社会停车场用地，建筑面积达52万平方米。

10月下旬，北京市规划和自然资源委员会发布了两个海淀区小屋区改造预申请区，除了海淀的地理位置外，没有设定住宅销售限价和户型限制的要求外，两个区域进入市场一定是住宅企业争夺的焦点。如果包括这两个，北京接下来将有约440亿块供应地。

值得注意的是，新地进入市场也继续不限价的供应节奏。在上述12个地块中，只有2个限制竞争性住宅地块上市，其他都是无限制地块。

受供应地节奏的影响，限制竞争的地块今年几乎成为个案。数据显示，截止到目前为止，北京争室累计提供住宅土地112件，其中2017年44件，2018年41件，2019年21件，2020年仅6件。

据中原房地产首席分析师张大伟介绍，根据北京最新的竞争住宅区供应时间的推算，从上次的竞争住宅区进入市场已经将近6个月了，将来不排除会产生新的竞争住宅区，但从土地供应结构来看，绝对的主流已经决定不限价。

限制竞争房地块成为个案，也是市场的选择。贝壳研究院的高级分析师潘浩说，北京的限价地块从2016年底开始供应，以商社销售价格上限的控制调整市场平均价格的上涨为目的，但限价地对开发者来说减少了利润空间，增加了成本压力和操作难度。因此，今年疫情严重影响销售偿还的情况下，开发人员成本压力上升，为了确保土地交易量的稳定，调整土地供应结构，降低操作困难的限价地的比例，提高土地供应质量。

迄今为止，限价地块的比例只有23%。但从成交情况看，自2016年开始供应限价地以来，转化到商品房市场的量仅有约3-4成，未来一段时间内，市场上仍将有大量限价项目入市，参与市场发展，起到价格稳定器的作用。在限价地块存量较高的情况下，其短期供应量下调也是必然。

“回锅肉”更贵了。

房地产行业对于房子和土地历来都有“面包”和“面粉”的称呼，如何生产出优质的“面包”，“面粉”的品质是先决条件，因此，众房企在选择某个地块时也会多方衡量，确保能“算过来账”