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专案经理是做什么的?

    发布时间:2020-01-04   来源:筑招建筑人才网   浏览次数:791  

专案经理在一般建设公司属于非常态的编制职位,设置这个职位时通常属于下列几种情形:

建设项目为城市开发项目,项目时程极长,5年或以上。且开发项目类型较为复杂,交涉对象已不仅是针对房屋承买方,亦包含合建之地主,以及中人(仲介或是非属公司的开发人员),其统筹范围更广泛,故专设经理职管理。部分建设公司可能另立部门或编列为开发部,大多视其有业务性质编入业务部。若是此情形,则性质与业务经理有许多不同,其对于销售业务的职责所占的比重约为1/4或1/3。
建设项目量极大,需有专人统筹及出面应对外务或有与其他建设公司存在合伙关系,需要有专属沟通窗口时会设立。
公司体制也有可能不设置业务主任,由专案经理负责,则工作性质就会与业务主任相似,但管理责任可能更大。
若建设公司的业务以开发整合为主,一般多设专案经理来负责开发整合,乃至于合建分屋等相关专案事务。

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年度工作目标

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日常工时分布

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绩效评核


土地整合与开发(40%):地主端开发与整合,协助开发人员与地主方的协调与决策。衡量标准为地主同意比例。

都市更新事业计划流程(30%):都更案当地主同意比例达到75%后,可报核事业计画等相关审议流程,取得都市更新奖励,此期间会有与城市规划公司、估价师以及公家机关密切频繁事务往来。衡量标准为事业计划核准、权利变换核准。

销售管理(20%):建照申请、销售前置的代销公司遴选、广告企划制订、地主价值分配(选屋)以及在建期间的地主服务。衡量标准为建照申请、第二次选屋确认。

建案完成及成屋移交地主(10%):衡量标准为价值核算、产权移转完成。



工作内容


各专案汇总(30%):建案整合前期此部分比重会提升至60%。相关工作包含制作日报表或周报表,了解开发人员与地主交涉情形并给予指导或协助。必要时出面与地主协商或是办理说明会协助说明。

已达城市更新同意比例之建案工作(30%):各阶段审议资料准备,各式说明会及公听会,估价师、都更规划公司事务讨论。

兴建期间工作(30%):建案整合完成,或是都更案权利变换完成,必须开始进行后续工作,例如了解广告或代销公司的销售情形及行销策略调整、公家单位相关业务往来确认、地政士(代书)办理相关业务进度确认、建案利润控管等。

行政工作(10%):例行会议、建案进度查核。



岗位关系


上级:专案经理职位已属管理阶层,更上级的主管为业务部经理或总经理。因工作内容非单一业务性质,一般是于例行会议上回报领导者。

他部门:专案经理的工作包含了开发及业务等汇总,故在开发案前期会与与研展部密集开会,整合后期会与企划部等部门常有例行会议来往。

下属:专案经理大多负责都更类型的建案,因时程长,一般会同时负责多个建案。此时通常会设专案人员或助理来协助相关事务往来。


外部客户:由于都更案或一般合建案其主要对象都是地主,面对地主的第一线人员虽为开发人员,但仍需要专案经理从旁协助。若是地主方有特别要求,亦会由专案经理出面协调。


任职要求


教育程度/经验

学历:一般要求为专科或大学以上不动产相关科系毕业。虽然业务部一般较不限定专业科系,但对于合建案或都更案的人员会要求相关的专案知识。相关证照虽非必备的,但是对于面试以及未来的升迁会有帮助。


经验:一般要求最少3年以上从事相关经历,并可能要求有开发至建案完成的案例及对都更相关法规有一定程度的了解。


特别知识和技能

Office:合约制作、表单制作、行政文书、简报。
都市更新相关法规:都市更新条例、都更奖励、相关税法。


与职务相关的学校修课( 课程名称: 重要性5>4>3>2>1 )

不动产估价(5). 都市更新与都更规划(5). 不动产税务及法规(4). 电脑辅助绘图(3). 民法、土地法(3). 建筑理论与实务(3)


工时薪水


薪资展望:专案经理起薪约在1万左右。如有完成之建案案例,薪资可再上调。年终奖金多在3个月以上。建案完成后会有建案奖金或分红。

平均工时:每周工时40小时外,假日常因办理说明会需要加班,平日虽不一定需要加班。

工作机会:专案经理因工作内容广泛,除向上升迁外,可对外朝向都更规划或建经等公司发展。


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