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房地产报建年薪和工作能力要求

    发布时间:2018-12-06   来源:筑聘网   浏览次数:120  
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房地产开发报建


       房地产开发报建年薪:房地产是中国经济重头器,也就是中国经济支柱,接下来会有很长一段时间房地产经济依然会成为领头羊,所以说房地产报建此职位如果能做得好年薪也不会低,据说房地产开发报建主管一年拿到70-80万也是有可能的事,其他一般房地产开发报建一年20-30万。


      房地产开发报建专业需求: 


一、具备一定的建筑工程专业知识


房地产项目报批报建过程中涉及很多建筑房地产专业知识,要对建筑工程有所了解,熟悉有关建筑房地产基本知识。如果自己不是建筑房地产相关专业,可以进行相关专业的学习培训,具备了一定的专业知识,有利于更好地开展工作。


二、具有较强的沟通协调和人际交往能力


可以说报建员更多的时间是在公关,对于资料的准备收集公司相关部门和人员可以配合完成,然后由报建员协调政府部门的关系。所以报建员应该具有较强的沟通协调能力,善于社交,八面玲珑,思维灵活。在工作中面对不同的人,要有不同的应对方法。政府部门的各级人员也是形形色色、性格各异,要投其所好,善于观察。否则,不知道什么原因就会得罪人,使自己的工作处于被动状态。


三、熟悉房地产开发建设流程


房地产开发建设整个流程节点较多,程序复杂,需要报建员熟练掌握。对于其中的重要节点要重点关注,比如国有土地使用证取得、项目定位完成、规划方案通过、规划许可证取得、施工许可证取得、开工、预售证取得、竣工验收、交房、产权办理等。可以制作流程图,列出节点明细,有利于加强记忆,熟练掌握。


四、熟悉建筑房地产法律法规和相关政策


房地产开发建设要根据法律的规定进行,政府相关政策也是根据法律规定制定的,在工作过程中要熟悉建筑房地产法律法规和政府相关规定。一般有《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》、《建筑工程质量管理条例》、《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等。


五、熟悉当地政府部门办理流程和规则


不同的政府部门也会有不同的办事流程和规则,可以去当地政府部门索取相关文件或者进行咨询。多去政府跑几次,慢慢就会熟悉起来。一定要按政府部门的规定办事,防止出现与规定不符,浪费了时间和精力。另外,房地产报建会有一些潜规则,需要加以注意,按当地政府部门的规则办事,有利于提高工作效率。


六、掌握工作方式方法和技巧


在报批报建工作中也要掌握工作方式方法和技巧,做事灵活,随机应变。对于自己的工作要列出表格,制作房地产报建流程图,逐项完成。对于五大证的办理条件,通过表格的形式列出来,清晰明了,然后进行资料收集。注意先完成前置条件,理顺关系,提高工作效率。要多思考,勤跑腿,多沟通。还要与公司相关部门和人员搞好关系,毕竟一些图纸等相关资料需要工程设计人员完成,只有互相配合,才能更好地完成工作。


七、具有建筑房地产文件资料收集整理能力


房地产报批报建工作简单地来说就是准备资料,提交资料,符合条件,完整报建。所以资料的准备和管理很重要,不要弄得不符合要求,乱糟糟的。即使自己的公关能力再强,资料不符合要求也是不行的。


八、具有较强的抗压能力和心理素质


房地产报批报建工作很累,压力很大,要有较强的抗压能力和心理素质,其中的辛酸只有经历过了才能体会。在公关的过程中也许会经常碰壁,还要看人脸色,套近乎,拉关系,请客吃饭。要想做好工作就不要太在意这些,记得灵活应对,正确处理。






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