买房子，怕不怕买到辐射房、海砂房、漏水房、瑕疵房⋯⋯？结构工程师以下教您如何分辨、判断、及选择，使您不致在房地产市场踩到地雷。

房子为何会漏水？
二手房最让人头痛的两大问题，一是裂缝，二是漏水，这两大房子的头号敌人，其实是一体的两面，经常共生共存。

建筑物结构不良，一定会漏水，例如房房倾斜、地基不均匀沉陷、房顶、墙壁隙缝漏水。而房房结构之所以会有裂缝，进而开始漏水，和房房“肌肉骨骼”—混凝土有关。混凝土在凝固过程，会开始干缩、龟裂，就像收割后的稻田，不再给水后，田地会龟裂的道理相同，这就叫做干缩。而且混凝土裹在建物表皮里，当梁柱长期承受楼板、墙面、大型家具传过来的力量后，这些荷重都会造成混凝土发生“潜变”现象，好似弹簧长期受力的作用，会失去弹性，再也变不回原来长度一样。

通常当房子开始兴建，混凝土干缩、潜变的现象就会陆续出现，房子盖好五年后，症状才会慢慢稳定停止。但是因为混凝土里面有配钢筋，裂缝会细细的均匀分布，表面上不太容易看出来，而且建筑物完工前的粉刷、油漆或其他表面装修材料，会盖掉裂缝。除非起造施工时，工人在混凝土内偷加水以便利灌浆，使混凝土强度降低，干缩量倍增，这样或许交房一年内，就看得见墙面、壁面的裂纹了。只要房内或外墙一有斜裂缝，过不了多久，整面墙就开始潮湿，表面油漆脱落，壁纸翘起，最后长出白色结晶粉末或白毛，表示房子已经进入“壁癌”时期了。

买旧房一定要准备一笔“补缝”的预算，如果裂缝发生在外墙，放任不管，就算不渗漏，室内湿度也会居高不下，百万装潢铁定泡汤。假使裂缝是在房内，首先得看发生的位置在何处？裂痕有多宽多广？朝向什么方向？再决定如何补漏。

如何看出漏水房？

“医生怕治嗽，土水师怕抓漏”，买到会漏水的房子，真的很麻烦，所 以功课要做好，以免“中奖”。
检查旧房有无结构性渗漏水时，最好的时机，便是下雨天过后，尤其是连日大雨更佳。看看房子的房顶、地面、墙面，是否有漏水、渗水的水渍 痕迹。

房内若铺 P V C 地砖（塑胶合成砖），片与片之间应该没有缝隙，一旦渗水会剥离、滑动，曾经潮湿后再干燥的结果，地砖接片处开始有缝隙，不 可能密合了。若是榉木、柚木等木质地板，渗水会使地板鼓凸起来，敲击时有空心的声音。大理石地板若是一片区域颜色深、一片区域颜色浅，表示色泽深的区域会漏水。

从墙壁检查房子漏不漏水，更简单了。假使油漆严重剥落，长出白色结晶粉末，磁砖接缝处潮湿，很有可能墙面有裂缝性漏水。尤其是壁角接缝 处、曾改建增建的梁柱接缝、窗缘与水泥墙接合处 …… 这些容易漏水的地方，要看仔细。

台风或雨季过后看房子，发现房内上上下下刚刷上一层新油漆，或是贴上新壁纸，有可能房主在掩饰潮湿的痕迹，要当心。